Земельное право. Адвокат по земельным спорам

Адвокат Николай Кузнецов успешно занимается решением вопросов по земельным спорам между землевладельцами, в т. ч. и связанными с кадастровыми ошибками, самозахватом земельных участков, разделом и межеванием в судебном порядке, и т. п.

Что такое земельное право?

Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землёй как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и её охраны.

Предмет земельного права — это совокупность имущественных и неимущественных общественных отношений, возникающих в области управления, использования и охраны земель, урегулированных нормами земельного права.

Метод земельного права — это совокупность юридических приёмов и способов воздействия на участников земельных отношений.

Методы земельного права, с помощью которых регулируются земельные правоотношения в Российской Федерации, представлены двумя вариантами — это административно-правовой метод (метод власти и подчинения) и гражданско-правовой метод (метод дозволения).

Принципы земельного права:

1. Принцип учёта земельных отношений
2. Принцип целевого использования земельных участков: участки земли имеют целевое назначение, в соответствии с которыми собственники, землепользователи, землевладельцы обязаны их использовать
3. Принцип рационального использования земли. Требование рационального использования земли распространяется на все категории и не зависит от формы собственности, установленной в отношении конкретного земельного участка
4. Принцип сочетания частных и публичных интересов. Правовое регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества в целом при обеспечении гарантий каждого гражданина и юридического лица на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком
5. Принцип управления земельными ресурсами независимо от формы собственности. Управление земельными ресурсами осуществляется в отношении всех категорий земель независимо от того используются они или нет, поскольку государство реализует своё право территориального верховенства
6. Принцип приоритета особо охраняемых земель. Изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения; земель, занятых защитными лесами; земель особо охраняемых природных территорий; земель, занятых объектами культурного значения; ограничивается или запрещается в порядке, установленном Федеральным законом
7. Принцип приоритета интересов народов, проживающих на определенной территории
8. Следующий принцип выражается в том, что собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы в зависимости от основания пользования земельными участками обязаны платить земельный налог и арендную плату.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории

• Земли сельскохозяйственного назначения
• Земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
• Земли особо охраняемых территорий и объектов
• Земли лесного фонда
• Земли водного фонда
• земли запаса.
  
  

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.


Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.


Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами.


Для целей Земельного Кодекса используются следующие понятия и определения:

• Собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков
• землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования
• Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения
• Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды
• Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).